北京房山835套共有產(chǎn)權(quán)房開啟申購(gòu),均價(jià)2.6萬元,銷售員:什么都沒有,不強(qiáng)求購(gòu)買 全球快播報(bào)
2023-06-29 21:13:05    騰訊網(wǎng)

本報(bào)記者? 董紅艷? 李貝貝? 北京報(bào)道

從2017年9月30日,北京推出第一個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目,北京共有產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)歷經(jīng)了近6年的發(fā)展歷程。記者注意到,今年北京的共有產(chǎn)權(quán)房正在加速供應(yīng),其中包括6月27日開始申購(gòu)的金林嘉苑的835套房源。


(資料圖片僅供參考)

不過,綜合多方的看法,不同于北京多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目的熱銷,該項(xiàng)目受到區(qū)位、學(xué)位、市場(chǎng)大環(huán)境等因素的影響,市場(chǎng)反響可能并不是很理想。

共有產(chǎn)權(quán)房加速供應(yīng)

6月26日,北京房山區(qū)住建委發(fā)布《房山區(qū)金林嘉苑共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目申購(gòu)登記公告》稱,位于房山區(qū)閻村鎮(zhèn)金林嘉苑項(xiàng)目配售房源835套,均價(jià)為26000元/平米。

據(jù)悉,該項(xiàng)目由北京隆源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā),單套住房的購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額比例為75%,北京市燕房保障性住房建設(shè)投資有限公司持有25%份額。

值得一提的是,本次申購(gòu)登記時(shí)間為2023年6月27日至7月12 日。相比北京今年大部分共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目的申購(gòu)時(shí)間,本次的申購(gòu)時(shí)間設(shè)定得較為充足。同時(shí),該項(xiàng)目位于房山區(qū)閻村鎮(zhèn),距離蘇莊地鐵站南僅有1公里。

申購(gòu)資格方面,該項(xiàng)目和北京其他共有產(chǎn)權(quán)房要求一致。申請(qǐng)購(gòu)買本市共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭,需具有北京市購(gòu)房資格,同時(shí)符合以家庭為單位進(jìn)行申請(qǐng),申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力;單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買的,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲;本市住房限購(gòu)條件且家庭成員在本市均無住房等多項(xiàng)條件。

中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示,共有產(chǎn)權(quán)房是房地產(chǎn)雙軌制發(fā)展的要求,是對(duì)部分居住需求的保障。應(yīng)該提供更多的房源以覆蓋新就業(yè)的大學(xué)生、新進(jìn)年輕人等新市民。

記者注意到,隨著金林嘉苑等項(xiàng)目的申購(gòu),北京的共有產(chǎn)權(quán)房正在加速供應(yīng)。據(jù)住建部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),截至2022年年底,北京市已累計(jì)籌集共有產(chǎn)權(quán)住房約8.3萬套。支持人口凈流入的大城市結(jié)合實(shí)際發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房,以面向城鎮(zhèn)戶籍人口為主,逐步擴(kuò)大到城鎮(zhèn)常住人口。而截至6月7日,北京有39個(gè)共有產(chǎn)權(quán)樓盤項(xiàng)目已陸續(xù)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記。

據(jù)記者統(tǒng)計(jì),截至6月29日,北京在石景山、朝陽(yáng)、大興等區(qū)域共計(jì)推出12個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目。據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),2023年至今北京共計(jì)成交2462套共有產(chǎn)權(quán)房,成交均價(jià)為26417元/平米,月成交均價(jià)均未超過3萬元/平米。

另外,記者注意到,6月7日,北京住建委官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房管理有關(guān)工作的通知(征求意見稿)》公開征集意見的公告,規(guī)定已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房家庭取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年的,可以申請(qǐng)代持機(jī)構(gòu)回購(gòu);已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房家庭取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年的,可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額。共有產(chǎn)權(quán)住房體系購(gòu)買、流通、退出機(jī)制形成一個(gè)完整的閉環(huán)。

市場(chǎng)預(yù)期不高

事實(shí)上,金林嘉苑并不是一個(gè)新項(xiàng)目,是北京較早一批可以申購(gòu)的共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目之一。據(jù)悉,本項(xiàng)目于2017年12月就已經(jīng)取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書,共計(jì)約1700套房源,已經(jīng)于2018年和2020年進(jìn)行過兩次申購(gòu)。

但是從銷售數(shù)據(jù)看來,該項(xiàng)目的去化效果并不是很好。公開消息顯示,金林嘉苑房源第一次申購(gòu)共計(jì)配售總計(jì)1722套房源,但是最終僅售出582套,剩下1140套,去化率僅有33.7%。

金林嘉苑售樓部的銷售人員謝成(化名)告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者,此前兩次申購(gòu)大概賣了900來套,但是后來有100多套被退掉了。退房的原因有很多,有較大一部分人是因?yàn)橹兴到y(tǒng)質(zhì)量問題選擇退掉的。不過現(xiàn)在中水系統(tǒng)都已經(jīng)改成正常的自來水系統(tǒng),不存在之前存在的問題了。

記者注意到,人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板上,有多個(gè)關(guān)于金林嘉苑的投訴留言,其中,2022年2月16日,有網(wǎng)友反映該小區(qū)適齡兒童無法實(shí)現(xiàn)就近入學(xué)的情況。房山區(qū)回應(yīng)稱,規(guī)劃學(xué)校正在推進(jìn)征地等前期手續(xù),尚未建成投入使用,金林嘉苑小區(qū)適齡兒童小學(xué)在后十三里小學(xué)、閻村中心小學(xué)及東沿村小學(xué)之間通過“選擇+派位”方式入學(xué)。

“我們這什么(配套)也沒有,價(jià)格比旁邊的其他商品房項(xiàng)目也相差不多”。雖然作為樓盤的銷售人員,謝成表示,并不會(huì)“死乞白賴”地非要推薦購(gòu)房者買共有產(chǎn)權(quán)房。并規(guī)勸“得看好了,想好了,覺得真正適合自己才行”。

一位新房中介人員告訴記者,據(jù)了解這個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格是稍微便宜一點(diǎn),但是從2018年就開始賣到現(xiàn)在,而且價(jià)格也不便宜,肯定不是很好賣。要知道良鄉(xiāng)街100平米的房子現(xiàn)在200萬元左右就能買下來。

記者了解到,北京往期多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房的銷售都十分走俏。公開消息顯示,2017年9月30日,北京的第一個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房朝陽(yáng)區(qū)錦都家園427套房源便吸引了12萬人搶購(gòu);2022年3月底,北京東城區(qū)的永佑嘉園出現(xiàn)9000人搶購(gòu)391套房源;2022年11月底,豐臺(tái)懋源晟府超過5000人搶319套房。

星光里星筑共有產(chǎn)權(quán)樓盤的銷售人員告訴記者,總體來說共有產(chǎn)權(quán)房相比同區(qū)域的商品房要好賣得多。但是,區(qū)位太差也會(huì)不好賣。雖然距離地鐵只有1公里,金林嘉苑總體區(qū)位還是太偏遠(yuǎn)了,都快到河北了,賣1萬元/平米的價(jià)格可能還是有人愿意去買。

除了區(qū)位和價(jià)格因素,一位不愿具名的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向記者指出,共有產(chǎn)權(quán)房的銷售情況受到多重因素的影響。共有產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房門檻較高,出售受到約束,購(gòu)房人群自然也會(huì)受到限制。同時(shí),在樓市預(yù)期和成交量不太好的情況下,共有產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房需求也會(huì)下降。

目前,北京樓市在三、四月份“小陽(yáng)春”之后逐漸遇冷,房山區(qū)更是屬于北京樓市的“苦寒之地”。據(jù)緯房研究院公布的數(shù)據(jù),截至2023年6月15日,北京房?jī)r(jià)中位數(shù)為56293元/平米,近三月跌幅為1.44%,其中房山的房?jī)r(jià)中位數(shù)為28277元/平米,僅為整體房?jī)r(jià)中位數(shù)的約50%,僅次于密云的22304元/平米,全北京各區(qū)中倒數(shù)第二。

責(zé)任編輯:張蓓? 主編:張?jiān)?/p>

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