廣深相繼傳出“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地,業(yè)內(nèi)稱市場期盼已久
2023-08-30 08:23:57    騰訊網(wǎng)

繼深圳之后,8月29日,市場又傳出“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策已在廣州的南沙區(qū)開始執(zhí)行,對此,第一財經(jīng)致電多家銀行,均表示暫未接到相關(guān)通知。

廣州市住建局在接受媒體采訪時也表示,相關(guān)政策目前正在研究,如有正式通知會在官網(wǎng)發(fā)布。


(資料圖片僅供參考)

目前,廣東僅廣州、深圳兩大一線城市仍在執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策,盡管兩地否認(rèn)政策已經(jīng)落地,但距離正式落地也不遠(yuǎn)了。

呼聲高

7月28日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在近日召開的企業(yè)座談會上率先釋放了政策信號,稱大力支持剛性和改善性住房需求,進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施。

此后,北京、深圳、廣州等官方紛紛表態(tài),明確要結(jié)合各地實際優(yōu)化調(diào)整購房政策,以大力支持和滿足剛性和改善性住房需求,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

據(jù)統(tǒng)計,目前有北京、上海、廣州、深圳、廈門、成都等十余個重點一二線城市仍執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”。

8月25日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》(下稱《通知》)。

此次《通知》明確居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)申請貸款購買商品住房時,家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

另外,此項政策作為政策工具,納入“一城一策”工具箱。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為,市場對于當(dāng)前政策的優(yōu)化呼聲非常高,尤其集中在此類大城市的政策上。

“當(dāng)前大城市的樓市也遇到了一些壓力,所以對于‘認(rèn)房不認(rèn)貸’政策,市場期望已久。該政策的出臺,對于大城市信貸政策的調(diào)整、房貸政策的優(yōu)化、購房成本的降低等都有非常直接的影響?!彼f。

對于購房者來說,嚴(yán)躍進指出,“認(rèn)房不認(rèn)貸”能夠快速降低購房成本。比如,按照部分一線城市的購房政策,二套房首付比例超過了70%,而按照“認(rèn)房不認(rèn)貸”,首付比例可以降低至35%。若按500萬元的房子進行計算,其首付款可以從350萬減少為175萬。換句話說,首付款可以直接減少175萬,相當(dāng)于購房總價的35%。

“這樣看來,減負(fù)非常明顯,實實在在惠及購房需求?!彼f。

必要性提升

事實上,去年底以來,已有多數(shù)城市調(diào)整、優(yōu)化了房貸政策。

比如,8月3日,鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局等八部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,其中指出,落實新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制,結(jié)合評估情況及時調(diào)整我市新發(fā)放首套住房商業(yè)貸款利率下限。落實“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策,更大程度滿足剛需和改善性住房需求。

另外,今年5月25日,天津市住房公積金管理中心網(wǎng)站發(fā)布關(guān)于修訂《天津市個人住房公積金貸款業(yè)務(wù)操作細(xì)則》的通知,明確套數(shù)核定以簽訂購房合同或買賣協(xié)議時,天津市住房交易及不動產(chǎn)登記管理部門確定的購房套數(shù)為準(zhǔn)。

而在此前,天津市住房公積金的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為,繳存職工家庭在本市無住房且無本市住房公積金貸款記錄。二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為,申請貸款時,繳存職工家庭在本市無住房,但有一次已結(jié)清的本市住房公積金貸款記錄,或繳存職工家庭在本市有一套住房,但在本市無住房公積金貸款記錄或辦理過一次住房公積金貸款。

平安證券研報指出,8 月以來,部分新一線和三線城市新房銷售同比跌幅明顯收窄,部分二線和四五線城市也略有改善,多地繼續(xù)“松綁”地產(chǎn)政策有所提振。但一線城市8月新房銷售的環(huán)比表現(xiàn)弱于季節(jié)性,同比跌幅擴大;其中,上海同比漲幅收窄,北京、深圳同比跌幅明顯擴大,廣州同比增速低位徘徊。一線城市房地產(chǎn)銷售政策松動的必要性逐步提升。

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