本報(bào)記者 陳靖斌 廣州報(bào)道

【資料圖】

上半年以來(lái)，隨著房企陸續(xù)披露2023年上半年的業(yè)績(jī)預(yù)告，截至目前，wind行業(yè)分類的116家A股房地產(chǎn)企業(yè)中，已經(jīng)有68家披露了上半年業(yè)績(jī)預(yù)告，其中有41家房企均預(yù)計(jì)虧損，已披露業(yè)績(jī)預(yù)告的房企中，超過(guò)半數(shù)房企預(yù)計(jì)虧損。

盡管如此，為了維護(hù)行業(yè)發(fā)展的信心，也有部分房企密集增持，近期中央和地方各級(jí)政府更是相繼發(fā)聲，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，來(lái)維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

克而瑞相關(guān)研究報(bào)告顯示，整體來(lái)看，目前房地產(chǎn)行業(yè)信心仍處在低位，7月供需兩淡，樓市復(fù)蘇動(dòng)能趨緩、企業(yè)去化壓力仍然較大。不過(guò)值得關(guān)注的是，7月下旬中央頻繁表態(tài)，釋放利好信號(hào)。

中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長(zhǎng)陳晟向《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者指出，中央及地方出臺(tái)穩(wěn)定房地產(chǎn)的利好政策可以緩解房企的資金壓力，促進(jìn)銷售和市場(chǎng)回暖。此外，政府利好政策的出臺(tái)也會(huì)提振市場(chǎng)信心，增強(qiáng)投資者對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的信任，促進(jìn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。

然而IPG中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜也向記者指出，需要注意的是，這些利好政策可能只是短期的刺激，對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)和房企的長(zhǎng)期發(fā)展影響有限。房企仍需謹(jǐn)慎應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，尋求結(jié)構(gòu)性調(diào)整和創(chuàng)新發(fā)展。

房企業(yè)績(jī)分化加劇

今年上半年以來(lái)，中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存的半年。其中最大的挑戰(zhàn)，來(lái)自于房地產(chǎn)企業(yè)陸續(xù)公布的上半年業(yè)績(jī)預(yù)告。

截至目前，wind行業(yè)分類的116家A股房地產(chǎn)企業(yè)中，已經(jīng)有68家披露了上半年業(yè)績(jī)預(yù)告，其中有41家房企預(yù)計(jì)虧損，占比超60%。

據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，在上半年預(yù)計(jì)虧損的41家房企中，總虧損金額最高將超過(guò)250億元。其中泛海國(guó)際虧損金額最高，預(yù)計(jì)上半年凈利潤(rùn)虧損42億元～55億元；華僑城A凈利潤(rùn)下滑幅度最大，上半年虧損12億元～17億元，同比降幅1237.92%～1712.06%。

面對(duì)上半年的房地產(chǎn)行情，仍有部分房企在高基數(shù)下凈利增長(zhǎng)強(qiáng)勁。其中，保利發(fā)展預(yù)計(jì)歸母凈利潤(rùn)為119.99億元，同比增長(zhǎng)10.84%，招商蛇口、金橋B、京基智農(nóng)歸母凈利潤(rùn)也實(shí)現(xiàn)了同比增長(zhǎng)且總額均在10億元以上。另外，張江高科預(yù)計(jì)歸母凈利為3.56億元至4.27億元，同比增超15至18倍，增幅最大。

今年上半年，也有預(yù)計(jì)扭虧為盈的房企，包括云南城投、深賽格、榮盛發(fā)展、海南高速、世聯(lián)行、華聯(lián)控股、南山控股。如云南城投去年同期歸母凈利潤(rùn)為-2.68億元，今年上半年增至1.3億～1.5億元，上實(shí)發(fā)展則由去年同期的-0.92億元增至今年的3.2億～4.8億元。

值得注意的是，房地產(chǎn)項(xiàng)目交付數(shù)量及收入增加較多，費(fèi)用降低、員工結(jié)構(gòu)優(yōu)化，是上述房企披露的凈利增長(zhǎng)最多的因素。另外，云南城投還提及了商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理和酒店運(yùn)營(yíng)管理盈利能力恢復(fù)，資產(chǎn)重組轉(zhuǎn)讓旗下公司致收益提高。

在陳晟看來(lái)，上半年超過(guò)六成上市房企預(yù)虧釋放了房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖不明顯的信號(hào)。“這表明房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售壓力仍然存在，購(gòu)房需求不夠旺盛，導(dǎo)致房企銷售收入下降，利潤(rùn)受到壓制。這將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展產(chǎn)生負(fù)面影響，可能導(dǎo)致行業(yè)整體增長(zhǎng)乏力，企業(yè)盈利能力下降，投資信心受到抑制?！?/p>

柏文喜也向記者指出，上半年超過(guò)六成上市房企預(yù)虧表明房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖不明顯，房企面臨銷售壓力增加。其次市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，房地產(chǎn)項(xiàng)目供應(yīng)量過(guò)剩。而在融資方面，融資環(huán)境并未實(shí)質(zhì)性回暖，房企遭遇資金壓力。此外還受之前政策調(diào)控影響，房企受到限購(gòu)、限貸等政策的影響進(jìn)入結(jié)算期并體現(xiàn)于財(cái)報(bào)之上。

此外，今年以來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)密集發(fā)布股東增持計(jì)劃。

5月31日，世茂股份發(fā)布公告稱，控股股東峰盈國(guó)際或其一致行動(dòng)人計(jì)劃自5月31日起3個(gè)月內(nèi)增持股票，擬增持金額不低于1億元（含），且不超過(guò)2億元（含），增持價(jià)格不高于1.30元/股。

6月5日晚，金科股份對(duì)外披露控股股東增持股份進(jìn)展公告稱，金科控股指定的增持主體財(cái)聚投資通過(guò)集中競(jìng)價(jià)交易方式增持其股份295萬(wàn)股，占其總股本的0.0552%，成交金額287.15萬(wàn)元，成交均價(jià)0.973元/股。同步增持的還有董監(jiān)高等，共有11位骨干人員通過(guò)二級(jí)市場(chǎng)集中競(jìng)價(jià)交易方式合計(jì)增持144.27萬(wàn)股股份，占其總股本的0.027%，合計(jì)增持金額為142.04萬(wàn)元。

政策調(diào)整釋放利好信號(hào)

事實(shí)上，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的狀況，中央及地方亦相繼出臺(tái)政策以維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。

2022年11月，央行和原銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合出臺(tái)“金融16條”，從保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好保交樓金融服務(wù)、配合做好受困房企風(fēng)險(xiǎn)處置、加大住房租賃金融支持等方面，明確了16條支持政策，其中2條政策規(guī)定了適用期限。

7月10日，央行和國(guó)家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布，綜合考慮當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，為引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)存量融資展期，加大保交樓金融支持，兩部門決定，將適用期限統(tǒng)一延長(zhǎng)至2024年年底。

繼7月份國(guó)家高層會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展重新定調(diào)，提出要適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)、適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策、因城施策用好政策工具箱等措施后，多部委及各地相關(guān)部門密集表態(tài)，從需求端到供給端向房地產(chǎn)市場(chǎng)釋放利好信號(hào)。

北京、上海、廣州、深圳也集體表態(tài)，將盡快推出有關(guān)措施滿足剛性和改善性住房需求，落實(shí)個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施。

與此同時(shí)，民營(yíng)房企在融資端也有望迎來(lái)新的窗口期。8月3日，央行主持召開(kāi)金融支持民營(yíng)企業(yè)發(fā)展座談會(huì)，表示要推進(jìn)民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具（“第二支箭”）擴(kuò)容增量，強(qiáng)化金融市場(chǎng)支持民營(yíng)企業(yè)發(fā)展；要精準(zhǔn)實(shí)施差別化住房信貸政策，滿足民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

多位專家呼吁，政府仍可以從多方面出臺(tái)政策組合拳來(lái)維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。

陳晟認(rèn)為，政府可以從五個(gè)方面來(lái)幫助房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)中向好?！霸诒O(jiān)管層面，需要加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管，同時(shí)還要鼓勵(lì)住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的多元化發(fā)展；在土地供應(yīng)方面要加大土地供應(yīng)，穩(wěn)定房?jī)r(jià)；在房地產(chǎn)稅方面，則要推動(dòng)房地產(chǎn)稅立法，優(yōu)化稅收政策；此外還要加強(qiáng)對(duì)中小房企的扶持和引導(dǎo)，促進(jìn)行業(yè)集中度提升。”

柏文喜也認(rèn)為，政府可以采取以下措施來(lái)幫助房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)中向好：第一，加大土地供應(yīng)，緩解供應(yīng)壓力，促進(jìn)市場(chǎng)平衡。第二，調(diào)整限購(gòu)、限貸等政策，根據(jù)市場(chǎng)需求和風(fēng)險(xiǎn)情況進(jìn)行差異化調(diào)控。第三，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管，防范泡沫風(fēng)險(xiǎn)和投機(jī)行為。第四，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)的深度融合，推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。最后還要支持房企優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，積極處置存量資產(chǎn)，降低負(fù)債壓力。

盡管如此，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)信心仍任重道遠(yuǎn)。

陳晟認(rèn)為，目前房地產(chǎn)行業(yè)信心的發(fā)展難點(diǎn)包括市場(chǎng)需求不旺盛、樓市去化壓力大、企業(yè)資金壓力大等多個(gè)難點(diǎn)。對(duì)此陳晟建議，加大對(duì)購(gòu)房者的支持政策，提高購(gòu)房門檻，加大對(duì)剛需購(gòu)房者的保障力度，同時(shí)加強(qiáng)對(duì)房企的金融支持，降低融資成本，促進(jìn)企業(yè)發(fā)展。

柏文喜則指出，目前房地產(chǎn)行業(yè)信心仍面臨以下發(fā)展難點(diǎn)：第一，房地產(chǎn)調(diào)控政策尚未全面放松，市場(chǎng)預(yù)期尚未明朗化。第二，經(jīng)濟(jì)增速放緩，消費(fèi)需求下降，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)壓力。第三，部分城市樓市過(guò)熱現(xiàn)象仍存，需警惕市場(chǎng)波動(dòng)和風(fēng)險(xiǎn)。第四，資金環(huán)境收緊，房企面臨融資難題。

對(duì)此柏文喜建議，在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力方面，則鼓勵(lì)房企加大科技創(chuàng)新，提高產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量，增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力。在土地層面，要優(yōu)化土地供應(yīng)機(jī)制，提高土地使用效率，降低成本。并且還要支持房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，培育新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

（編輯：趙毅 校對(duì)：顏京寧）

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