“金融16條”再優(yōu)化 房企迎償債高峰之際,將對(duì)其帶來(lái)哪些影響?
2023-07-11 08:27:49    騰訊網(wǎng)

財(cái)聯(lián)社7月10日訊(記者 李潔)房地產(chǎn)企業(yè)融資再獲支持。


【資料圖】

7月10日,央行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關(guān)于延長(zhǎng)金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策期限的通知》。《通知》有關(guān)政策有適用期限的,將適用期限統(tǒng)一延長(zhǎng)至2024年12月31日。

“綜合考慮當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì),為引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)存量融資展期,加大保交樓金融支持,中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局決定,延長(zhǎng)有關(guān)政策適用期限?!敝袊?guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

據(jù)悉,這次通知是在此前“金融16條”上進(jìn)行的優(yōu)化,延續(xù)政策重點(diǎn)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域,包括延長(zhǎng)支持房企開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款等存量融資展期,延長(zhǎng)專項(xiàng)借款支持項(xiàng)目相關(guān)人員盡職免責(zé)期限。

“此次延期的兩條政策,主要涉及到違約貸款和配套融資等內(nèi)容。若沒(méi)有延期操作,當(dāng)前一些違約貸款數(shù)量可能會(huì)增加;或是一些銀行不愿意發(fā)放配套融資,導(dǎo)致保交樓資金出現(xiàn)新的壓力。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,此次延期,是為了防范化解貸款領(lǐng)域的金融風(fēng)險(xiǎn),同時(shí)確保保交樓方面具備可持續(xù)的資金注入。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,此次政策對(duì)穩(wěn)定銀行信托抵押物價(jià)值,從而穩(wěn)定金融機(jī)構(gòu)貸款資產(chǎn)質(zhì)量,防范金融風(fēng)險(xiǎn)有重要意義。

“此次延期重點(diǎn)解決房企的存量貸款問(wèn)題,從而給了開(kāi)發(fā)商喘息的空間。這不僅有助于促進(jìn)項(xiàng)目完工交付,實(shí)現(xiàn)保交樓,也有助于修復(fù)市場(chǎng)預(yù)期。”李宇嘉稱。

給予開(kāi)發(fā)商喘息空間

去年11月11日,中國(guó)人民銀行、原銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合出臺(tái)“金融16條”,從保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好保交樓金融服務(wù)、配合做好受困房企風(fēng)險(xiǎn)處置、加大住房租賃金融支持等方面,明確了16條支持政策,其中兩條政策規(guī)定了適用期限。

此次通知就是將其中兩項(xiàng)政策適用期限進(jìn)行了延續(xù)。

一是對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款等存量融資,在保證債權(quán)安全的前提下,鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商,積極通過(guò)存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持,促進(jìn)項(xiàng)目完工交付。2024年12月31日前到期的,可以允許超出原規(guī)定多展期1年,可不調(diào)整貸款分類,報(bào)送征信系統(tǒng)的貸款分類與之保持一致。

二是對(duì)于商業(yè)銀行按照《通知》要求,2024年12月31日前向?qū)m?xiàng)借款支持項(xiàng)目發(fā)放的配套融資,在貸款期限內(nèi)不下調(diào)風(fēng)險(xiǎn)分類;對(duì)債務(wù)新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。對(duì)于新發(fā)放的配套融資形成不良的,相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員已盡職的,可予免責(zé)。

除上述兩條政策外,其他不涉及適用期限的政策長(zhǎng)期有效。

一家大型房企高層表示,貸款可以展期對(duì)房企而言非常重要,“可以展期的話,銀行抽貸就不會(huì)那么緊,資金壓力得以暫時(shí)緩解?!?/p>

“此次政策是監(jiān)管部門(mén)根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)及狀況,靈活調(diào)整政策使用期限,以更好的支持保交樓和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)?!敝兄秆芯吭浩髽I(yè)研究總監(jiān)劉水告訴記者。

而延長(zhǎng)專項(xiàng)借款支持項(xiàng)目相關(guān)人員盡職免責(zé)期限,是厘清融資發(fā)放的責(zé)任。

“通過(guò)明確對(duì)新發(fā)放的配套融資形成不良的,相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員已盡職的,可予免責(zé),由此最大限度緩解了發(fā)放主體的風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)憂,對(duì)于推動(dòng)融資切實(shí)落地會(huì)起到明顯作用?!睆埐ǜ嬖V記者。

劉水表示,之前“金融16條”中是“自本通知印發(fā)之日起半年內(nèi)”,此次延長(zhǎng)專項(xiàng)借款支持項(xiàng)目相關(guān)人員盡職免責(zé)期限,也是相當(dāng)于時(shí)間延長(zhǎng)了一年半的時(shí)間。

房企將迎來(lái)償債高峰

受訪專家認(rèn)為,出臺(tái)該政策的背后是市場(chǎng)持續(xù)下行,房企融資環(huán)境嚴(yán)峻,仍面臨較大的資金壓力。

近期商品房市場(chǎng)銷售端企穩(wěn)不及預(yù)期、下調(diào)幅度較大。6月份,百?gòu)?qiáng)房企銷售業(yè)績(jī)下降28.1%,單月業(yè)績(jī)?cè)鏊儆烧D(zhuǎn)負(fù),6月業(yè)績(jī)規(guī)模低于去年同期。

房企融資方面,中指研究院數(shù)據(jù)顯示,2023年上半年,房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額約4041.7 億元,同比下降16.2%。其中,信用債同比下降7.0%,海外債下降34.6%,信托下降69.6%,ABS下降4.5%。

與此同時(shí),三季度房企將迎來(lái)償債高峰,但目前新發(fā)規(guī)模無(wú)法覆蓋到期余額。

據(jù)中指院統(tǒng)計(jì),今年7月、9月房企到期債券余額均超900億元,為償債高峰。而2023年1-6月信用債、海外債的發(fā)行到期債務(wù)比分別為73.6%、6.1%,總發(fā)行債務(wù)比為49.2%。

“上半年仍然有房企發(fā)生債務(wù)違約,并且有多家房企面臨退市,房企風(fēng)險(xiǎn)仍在蔓延和深化,房企融資環(huán)境沒(méi)有發(fā)生實(shí)質(zhì)性改善,需要加大融資支持力度。”一位房地產(chǎn)行業(yè)分析師表示。

劉水認(rèn)為,延長(zhǎng)支持房企開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款等存量融資展期,延長(zhǎng)專項(xiàng)借款支持項(xiàng)目相關(guān)人員盡職免責(zé)期限,均延長(zhǎng)一年半的時(shí)間到2024年底,表明監(jiān)管部門(mén)認(rèn)為房企經(jīng)營(yíng)及融資正?;€需要一年半的時(shí)間。

(財(cái)聯(lián)社記者 李潔)

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