一線城市上半年寫字樓空置率集體上升,深圳達(dá)24.5%
2023-07-08 09:25:50    騰訊網(wǎng)

界面新聞記者 | 黃昱

今年上半年,一線城市商辦市場活躍度依舊不足,租金及空置率雙雙承壓。


【資料圖】

深圳仍是北上廣深中寫字樓空置率最高的城市。據(jù)戴德梁行日前的報告顯示,截至今年上半年底,北京、上海、廣州、深圳的甲級寫字樓空置率分別為16.9%、18.6%、18%、24.5%,均較去年底有不同程度的上升。

今年上半年,深圳甲級寫字樓市場迎來持續(xù)高供應(yīng),4個新項目投入使用合計新增辦公面積45.7萬平方米,全市總存量升至770萬平方米。

戴德梁行指出,供應(yīng)影響下深圳全市甲級寫字樓市場整體空置率上行,到年中錄得24.5%的空置率,較去年底上升1.6個百分點。

供應(yīng)大增導(dǎo)致寫字樓空置率上升的城市還有廣州。戴德梁行數(shù)據(jù)顯示,琶洲商務(wù)區(qū)的多個項目完成竣工驗收并集中投入使用,推動上半年廣州甲級寫字樓市場新增供應(yīng)達(dá)39.8萬平方米,是過去五年同期水平的最高值。

在新增供應(yīng)的拉動下,上半年廣州甲級寫字樓凈吸納量錄得8.1萬平方米。但由于租戶推進(jìn)租賃決策較為審慎,因此成交面積普遍偏小。這些因素疊加下,廣州全市甲級寫字樓空置率延續(xù)上升趨勢至18.0%,較去年底增加4.1個百分點。

上海情況類似,戴德梁行數(shù)據(jù)顯示,僅二季度,上海甲級寫字樓有5個項目入市,共帶來28.5萬平方米的體量。受持續(xù)供應(yīng)影響,二季度甲級寫字樓整體空置率攀升至18.59%,環(huán)比上揚1.28個百分點,比去年底增加4.1個百分點。

受空置率上行影響,各城寫字樓租金都有不同程度的下滑。

戴德梁行統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至上半年底,北京甲級寫字樓租金約為316.2元/平方米/月,比去年底下滑1.7%;上海則約為244.7元/平方米/月,半年降幅約為1.1%;深圳、廣州半年租金降幅更為明顯,分別下降3%至197.5元/平方米/月、下降3.3%至161元/平方米/月。

仲量聯(lián)行的報告也指出,二季度深圳寫字樓市場增量需求表現(xiàn)較為疲弱。存量需求中,面對經(jīng)營成本壓力,企業(yè)租戶傾向于與業(yè)主達(dá)成續(xù)租協(xié)議,爭取有利的租金條件,以實現(xiàn)對不動產(chǎn)固定成本進(jìn)行合理化控制。

新增需求增長動能有所不足,加上供應(yīng)仍處于上升周期,深圳寫字樓租賃市場競爭壓力加劇。

仲量聯(lián)行深圳商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)李文杰表示,業(yè)主對去化前景感到憂慮并進(jìn)一步加大租金定價策略調(diào)整力度以吸引更多租戶。因此,二季度深圳甲級辦公樓市場租金水平環(huán)比下跌約2.5%,跌幅高于一季度。

仲量聯(lián)行華南區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)馬煒圖也指出,由于短期內(nèi)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)和企業(yè)擴張的不確定性仍然存在,大多數(shù)企業(yè)當(dāng)前依然傾向于采取相對謹(jǐn)慎的房地產(chǎn)策略,對租賃成本較為敏感,這在一定程度上延緩了租賃需求的恢復(fù)和釋放。

寫字樓市場接下來的市場表現(xiàn)依然不容樂觀。

李文杰表示,下半年深圳甲級辦公樓市場將迎來新項目落成高峰。供求失衡加劇將推動深圳辦公樓市場空置率水平在年內(nèi)繼續(xù)抬升,這勢必進(jìn)一步壓縮業(yè)主的議價空間,因此,租金水平預(yù)計在年內(nèi)持續(xù)受下行壓力影響。

廣州寫字樓市場情況類似。馬煒圖指出,廣州全年新增供應(yīng)預(yù)計將突破100萬平方米,因此空置率將很有可能延續(xù)當(dāng)前的上行趨勢

另外,由于租賃需求在年內(nèi)預(yù)計仍需要時間來進(jìn)行修復(fù),存量空置的去化依然面臨挑戰(zhàn),新竣工入市項目之間的競爭也將繼續(xù)存在;為推動去化,業(yè)主可能會保持較為進(jìn)取的心態(tài)和定價策略,以爭取成本節(jié)約型的企業(yè)租戶。

即便寫字樓市場當(dāng)前面臨較大的租賃壓力,但在房地產(chǎn)行業(yè)下行周期,其卻是能夠穿越周期的優(yōu)質(zhì)業(yè)態(tài)。

中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2023年1-5月,交易金額在1億元以上的已成交房地產(chǎn)大宗交易29宗,較2022年同期減少35宗,上海仍是大宗交易最為活躍的地區(qū),寫字樓項目依舊是投資者首選。

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